Est-ce intéressant d’investir dans un EHPAD de nos jours ?

L’EHPAD ou Établissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes est un type de maison de retraite destiné pour les séniors qui ne peuvent plus s’occuper tous seuls de leurs états de santé. Ce type de bien immobilier se compose alors d’une dizaine, voire une vingtaine de chambres médicalisées pour recueillir ces séniors. Est-ce réellement intéressant d’investir dans ce genre de placement ? Quels sont les avantages de l’investissement en EHPAD ?

Une garantie de loyer

L’investissement en EHPAD vous permet de bénéficier d’une garantie de loyer. En effet, au début du placement, vous devez signer un contrat de bail commercial avec un gestionnaire ou une société d’exploitation. Ce dernier se chargera de mettre votre bien en valeur, de trouver des locataires et de verser des rentes à votre compte périodiquement sans tenir compte des différentes contraintes qui peuvent survenir en cours de location.

Aucune contrainte administrative

Étant donné que la gestion du bien est entièrement sous la responsabilité du gestionnaire, vous n’aurez donc pas à vous soucier d’aucune tâche administrative ni des éventuels travaux de rénovation à prévoir. Pendant la durée du contrat, il vous reste à encaisser des loyers nets d’impôts.

Un avantage fiscal attractif

L’investissement en EHPAD vous permet aussi de bénéficier d’avantage fiscal très attractif en fonction du statut fiscal que vous avez choisi pour votre bien. Vous pouvez soit opter pour le statut de loueur en meublé non professionnel ou LMNP, soit choisir le dispositif de la loi Censi-Bouvard.

Le statut LMNP

Vous pouvez choisir le statut LMNP en EHPAD si vos revenus annuels n’excèdent pas les 23 000 € et représentent moins de la moitié du montant de vos revenus totaux. Ce statut vous permet de bénéficier du régime micro-BIC et d’un déficit foncier pendant 9 années consécutives.

Le dispositif Censi-Bouvard EHPAD

Le dispositif Censi-Bouvard permet à tout investisseur en EHPAD d’obtenir une réduction de 11 % sur son IR ou Impôt sur le Revenu.

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